1. Идеология.
На любых торгах и всегда продавец предлагает ориентир стоимости. Это цена. Стоимость здесь и везде устанавливается только на основании признания цены покупателем и оплаты её. Рождение стоимости. И выходит она их диалектики намерений и возможностей Покупателя и Продавца, а она сегодня имеет оттенок экономической справедливости: указывает на равноправие Покупателя и его право заявлять цену покупки. И, конечно, лучше сделать это, учитывая ценовые ориентиры Продавца. и не только. Для содействия данному процессу ЛД поддерживает рейтинг ценовых предложений продавцов. Он меняется непрерывно. Лаборатория Дома формирует их еженедельно. Пользуйтесь. Доступ открытый и бесплатный.
Несомненно, в каждом вопросе есть своя разумность. Возможно, что соответствующие предложения по цене-стоимости надо делать последовательно, первоначально снижая цену продавца, к примеру, не более чем на 5 %. Но правило, которым пользуются все стороны: это предложение максимального снижения сначала и приведение его к согласованному состоянию путём обсуждения позиций по цене. Жизнь и деятельность должна продолжаться при любых условиях и обстоятельствах, невзирая на кризисы. Определённый консерватизм Продавца и оптимизация стоимости Покупателем - механизм определения стоимости и он должен работать. Отсюда моё приглашение к каждому потенциальному Покупателю: принять активное участие в торгах: не только молча узнавать цену, но и предлагать свою. Итак, начинаются процессы торгов, которые подготавливаются Продавцами и объявляются Покупателями. ЛД - устроитель торгов. Итак ЛД начинает ТОРГИ. Против любого предложения Продавца Покупатель может выставить свою цену. Надо подчеркнуть: организатором торгов выступает Покупатель, но использует для этих целей информационные заявления Продавцов. Именно в такой ситуации на торгах присутствуют обе стороны и они становятся полноценными.
2. Организация торгов. Процедура.
Лаборатория в данном блоге поддерживает рейтинги ценовых предложений продавцов объектов жилой недвижимости и предлагает покупателям рассматривать их одновременно как основу для выбора и проведения торгов. Как такая процедура может выглядеть. Процедуру надо разрабатывать: собирать полезное и отметать лишние, ненужные элементы и звенья. Начинаем формирование процедуры. А в ней есть все: информационные, организационные и правовые вопросы. Одним словом: не описать - не понять. И здесь своя преемственность превращения. Смотрим:
1. Допустим, Вы - уважаемый посетитель и читатель этих строк - лицо, выбирающее себе квартиру ( аналогично: комнату, дом, дачу, земельный участок). У Вас есть свои параметры для выбора своего объекта (район, улица, характеристика, цена) и на этой основе Вы можете самостоятельно выбрать один или ряд объектов, для организации предварительных торгов. Понятно, что ни один продавец о какой-то лично Вашей системе торгов и слушать не захочет. Потерянное время. У Лаборатории - свои отношения и системные предложения, которые защищают и Продавца и Покупателя, реализуя их интересы на рынке недвижимости. Это другой вопрос. Не углубляясь в них, предлагаем выбрать один или несколько объектов для организации торгов. Вы делаете это открыто, но ведь это - публичные торги. Это позволяет рассматривать Вам сразу 10 объектов. При этом на рынке недвижимости Вы никого не нервируете: ни продавцов, ни риелторов. Как антипример из обыденной практике: "чёс: покупателя по рынку недвижимости: многочисленные переговоры с не меньшим количеством просмотров. И все бы ничего, но у каждого мероприятия в этом перечне есть затраты и стоимость, а вот их и надо оптимизировать решая основную задачу приобретения или продажи квартиры (дома ..). Оптимизация торгов предоставляет возможности для реализации разных интересов: получение систематизированной информации о состоянии рынка. И для тех, кто просто интересуется - вся информация имеется. Требуется предварительное ориентирование на рынке - сделать нетрудно. Таким образом, к непосредственному участию в рынке Вы выйдете подготовленным знатоком рынка недвижимости: знаете как предлагать и выбирать свой объект жилой недвижимости. И вот Вы сделали свой выбор. Как вариант - это один объект, но не исключено, что на первом этапе их будет три или более. Это количество и будем рассматривать для нашего построения процесса торгов: один и три. Как вариант, данные объекты могут быть выбраны при консультационном сопровождении ЛД.
Далее Вы заявляете Лаборатории об организации предварительных торгов по выбранным позициям, определяя возможную предварительно -рассматриваемую цену покупки. С этого момента Вы начинаете свою цивилизационную миссию на рынке жилой недвижимости. Сами торги организуются на основе договора с Лабораторией Дома. Здесь, Вы - организатор, а ЛД - устроитель торгов. Для проведения торгов открывается "Торговый лист" для каждого организатора торгов.
Что будет представлять такой лист и в чем заключается его значение. Рассмотрим его построение и и организационные условия работы с ним. Первое, в нём представлены объекты торгов с исходными или первоначально заявленными ценами продавцов на объекты недвижимости. Эти объекты выбраны Вами – организатором торгов (потенциальным Покупателем). Надо сказать, что процедура торгов предоставляет выступать на них анонимно от публики. Но это возможно при наличии договора с устроителем торгов.
Всё с чего-то начинается. Ниже привожу состав реквизитов Торгового Листа. Форма с практикой конкретизируется. Но все отношения между покупателем и продавцом при использовании Торгового Листа формализуются. Итак, пример использования торгового листа для организации и проведения торгов.
№ Торгового листа (торговый № покупателя) - 001
1. Перв.цена Продавца 2. .Описание 3. Цен. предл. Покуп. до просмотра/ согласие-отказ Продавца 4. Осмотр:Вирт(В), На объект (О) 5. Оконч предл цены Покуп. 6. Сообщение о предв договоре
1. 2 600 2. 2 кк по ул Гагарина, 3. 2500/д, 2400/н 4. В, О 5. 2400/Н, 6. нет
1. 2800 2. 2 кк по ул У Громовой 3. 2700/д, 2600/н 4. О 5. 2500/Д,2450/Н 6. нет
1. 2500 2. 2 кк по ул Киевской 3. 2300/н, 2400/д 4. О 5. 2400/Д,2350/Д 6. Заключён
........
Продолжение следует.
Однако, данное состояние описательного процесса, не препятствует объявлению Продавцами Торгов. Да будут определённые дополнения, но процесс начат.
